据葡萄牙房产网站报道，由于葡国政府对黄金签证制度“踩下刹车”，故自2022年1月起，外国投资者的投资房产地点选择将受到更多限制。不过，作为房地产开发商，自然是放不下这块肥肉，目前正在着手寻找可以“绕开”这种情况的方法，允许投资者购买房产，从而获得黄金签证。所以究竟该如何操作？答案是，通过投资基金或旅游公寓。
葡萄牙房产开发商及投资者协会主席雨果·桑托斯·费雷拉（Hugo Santos Ferreira）对此表示，投资者已重新调整投资方式，通过投资基金完成自己的投资操作。许多房地产开发商开始创建投资基金或私人股权投资基金，让投资者能够投资任何想投资的地方。
据悉，房产开发商设立投资基金，并将其纳入房地产投资组合内，以允许外国投资者认购该基金的参与股份。通过此举，投资者至少需要支付50万欧元，方可获得黄金签证。
雨果·桑托斯·费雷拉（Hugo Santos Ferreira）解释称，“弊端就是，在基金中，投资者无法直接购买房产的所有权，而是购买一份基金的参与股份（UP）。不存在直接购买房产，亦不存在购买房产所有权，但最终仍会成为房产的拥有者。”
此外，一名葡萄牙房地产市场的从业者表示，另一种办法是将被视为住房的当地住房房产转变为旅游公寓。同时，其强调称，这种模式不涉及住房，可继续通过此方式获得签证。
从投资角度而言，旅游公寓是一种允许买家购买房产的方式，买家每年在公寓内呆上两至三周，其余时间则以旅游住房对外出租。
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