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[葡村生活] 2022年4月葡萄牙业主和物业新规最新出炉!

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焱乐 显示全部楼层 发表于 2022-4-12 17:16:42 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
据葡萄牙新闻媒体报道,业主和物业管理员新规也将于今日(4月11日)开始生效。这项新规预计将影响30万栋公寓楼以及近500万葡萄牙居民的生活。

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据悉,该法规是为了更好的管理公寓,旨在给予物业管理员更大的责任并便利每个业主的生活。该法规也将在不同的领域去涉及公寓生活。举例而言,物业管理员可以在紧急状态下可以处理一切事务,也可以用公寓大会的名义来提出刑事诉讼或督促某业主尚未支付的欠款。新的法规也对那些有债务的业主或租户而言更加公开透明且负责。现在业主大会也可以通过网上会议来举行。

以下8条是最新规则:
1-物业费用缴交情况声明,该声明也是近期刚刚推出的法规之一,如果要出售房屋的话,必须在15天以内通过挂号信告知物业管理员并索取,管理员须在10天以内出具该声明书。

2-虽然物业费用缴交情况声明将成为必要文件之一,但是法律允许买方放弃索取该文件,只要买方在买卖合同中声明放弃该文件即可。但若放弃索取该声明,则由买方承担该不动产的所有和物业管理及共管项目的债务。

3-如果业主大会允许,那么公共资金可以用于建筑修缮以外的其他用途,但是该金额必须在12个月以内补齐。

4-业主们必须将他们的税号,地址,电话号码和电子邮箱告知物业管理员,并且若发生变动必须实时更新这些信息。

5-用于讨论预算以及批准账目的业主大会可以不用在每年的第一个季度举行,但是前提是多数的业主们同意该请求。至今为止,该会议必须在1月的上半月举行。

6-新一届用于讨论预算以及批准账目的业主大会现在也可以通过电子邮件的方式来告知并呼吁有相同意愿的业主。

7-每当物业管理员做出某个决定或多数业主提出要求时,业主大会可以通过远程通信的方式进行。如果某个业主无法使用该远程通信的方式参加会议并也已告知管理员,那么该责任将交付于管理员并且下次也将不会使用该远程通信方式来举行会议。业主大会的签到现也可以使用电子签名。

8-物业管理员可以提出与公用部分相关的刑事诉讼且不需要业公寓议会的授权。

相关链接:
https://24.sapo.pt/atualidade/artigos/a-vida-em-condominio-tem-novas-regras-saiba-aqui-o-que-muda

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