2023年10月17日据葡萄牙新闻媒体报道，葡萄牙新住房法案表示：自2023年10月7日后签订的新租赁合同将对租金设定上限。如果房子在过去的五年内曾被租赁过，那么新合同的租金不得高于最后一份租金的2%，并且该措施的有效期截止至2029年12月31日。那么关于新住房法案有哪些常见的问题呢？下面让我们一起来看一看。
1-新合同的租金上限是根据之前哪份合同的租金计算的？
新住房合同的租金最高上限将参考最后一份在葡萄牙税务局登记的租赁合同中收取的月租金。如果租金在合同签订后每年进行了更新，则以最后一份在该房子收取的月租金为准。
2-那么是否有其他例外情况可以使得新租金高于上限？
有。如果最后一份租金低于规定的按住房类型和所在市政区划的普通租金上限的住房不受2%的租金上限限制。而且在这种情况下，新合同的租金可以由房东和租户自由协商。
3-如果租赁合同自动续约。那么下次续约时，新的合同是否会受到限制？
不会。2%的租金上限仅适用于新租赁合同。旧的合同续约不受影响，旧合同只会在法定规定的年度更新的时候而更新。
4-如果新租赁合同的租户与先前合同的租户不同。那么新租赁合同是否适用租金上限？
是的。无论是与先前合同的相同租户还是不同租户，只要签署了新的住宅租赁合同，就会适用2%的租金上限，并且根据同一住房的最后一份租金计算的。
5-如果住房在过去一年内未曾被租赁。那么如何计算新租金的上限？
新租金的2%上限适用于过去五年内同一住房的最后一份租金。
6-如果这个住房是第一次出租。那么租金有上限吗？
没有。如果住房在过去几年内没有出租，房东和租户可以自由协商租金的金额。
7-如果在最后一份合同中，房东没有按规定年度更新租金。那么新的租金可以根据最后一份合同来更新么？
可以的。如果房东在过去三年里没有更新租金，那么新租金可以包括法定规定的最近三年的年度更新。2023年的最大涨幅为5.43%，2022年为2%，2021年租金则是没有变化。
8-如果住房是从前任房东购买的。那么新房东在下一份新租赁合同中是否必须采取最新的规定受租金上限限制？
是的。租金上限适用于所有住房。只要在过去五年里有一份在葡萄牙税务局提交过的租赁合同，那么新租金的上涨就会受到2%的限制。
9-如果房东对住房进行了大规模翻新或修复，那么新租赁合同中的租金可以高于租金上限吗？
可以。如果房东对住房进行了大规模翻新或修复并且支付了该费用，而且相关市政当局也提供了充分证明，那么下一份提交给葡萄牙税务局的租赁合同中可以添加翻修成本这一项，在这种情况下，除了2%的租金上限外，还允许租金额外上涨15%。
10-那么新的办公室或商店租赁合同是否也受到租金上限的限制？
新的办公室或是商店租赁合同不受任何影响。"更多住房计划"的新措施仅适用于住房租赁合同。
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采编：焱乐
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