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[法律新规] 2022年4月起葡萄牙房产买卖新规:物业费用缴交情况声明

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焱乐 显示全部楼层 发表于 2022-4-5 17:13:42 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
据葡萄牙新闻媒体报道,随着最新的住房新规出炉,从4月10日开始,如果想要出售或是捐赠不动产须要出示物业费用缴交情况声明,并且必须在签约合同时出示。

微信截图_20220404132120.png

这项新法律旨在保护潜在买家。因这份声明的存在,买家们可以晓得若购买了该不动产需要支付多少的费用以及是否有相关的债务。

物业费用缴交情况声明(Declaração de encargo de condomínio)如何申请呢?只需要向物业管理员索取,管理员须在10天以内出具该声明书。声明书上必须详细列出所有的费用,即物业费,公寓储备基金额或其他费用,上述每项费用也都需要告知付款金额以及其方式。若该不动产有相关债务,那么这些债务也必须包含在声明中并且说明其性质,债务额度以及违约时间。

任何在出售房屋之前所举行的业主大会中决议批准的相关公共工程,即使实际施工日期发生在房屋出售之后,之前已同意分摊的修缮费用和相关责任仍由原业主承担。若有上述情况的发生,也必须包含在物业费用缴交情况声明之中。

但是请注意,只有在出售前所批准的公共工程相关的费用才是由前业主负责承担,其他剩余的事项则全部都是买方的责任。因此,准确的了解各项信息是十分重要的,物业费用缴交情况声明的出现也大大的便利了这一点。

虽然物业费用缴交情况声明将成为必要文件之一,但是法律允许买方放弃索取该文件,只要买方在买卖合同中声明放弃该文件即可。但若放弃索取该声明,则由买方承担该不动产的所有和物业管理及共管项目的债务。

下述则是从4月10日开始,出售或捐赠不动产的必要文件。

1-不动产产权登记证明(Certidão do Registo Predial)
2-不动产登记记录(Caderneta Predial)
3-使用许可证(1951年之后所建造的不动产必须出示)
Licença de Utilização(obrigatória para imóveis construídos depois de 1951)
4-房屋建材设备表(2004年之后所建造的不动产必须出示)
Ficha Técnica da Habitação(obrigatória para imóveis construídos depois de 2004)
5-能源评级证书(Certifacado Energético)
6-物业费用缴交情况声明(Declaração de encargos do condomínio)

小知识:“共管公寓”全名“共管式独立产权公寓”。实际是个人拥有单户产权的集合式公寓楼或社区,整个物业由统一由聘雇的物业公司管理或由业主大会推选、或由业主轮流担任物业管理人。

相关链接:
https://reorganiza.pt/nos-documentos-para-vender-a-casa-inclua-declaracao-do-condominio/

相关链接出处:
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